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纽约和旧金山的城市人口外流是一个神话

纽约市重新开放
经济重新开放将激发返回纽约市和旧金山。
Noam Galai / Getty Images
  • 这样的大城市纽约旧金山还没死呢。
  • 大流行加速了已经存在的移民,但美国银行研究中心说,重新开业将引发返回。
  • 这两个城市已经出现了居民返乡、支出增加和刺激计划填补预算漏洞的情况。
  • 更多报道请见Insider的商业页面

大城市还活着。

城市居民逃离了他们拥挤、昂贵的公寓有利于郊区更大的空间。这就是2020年的故事内幕报道多次。但数百万人生活在大城市,数十万人离开可能会搬回。

这是美国银行研究部(Bank of America Research)由美国经济主管米歇尔•迈耶(Michelle Meyer)领导的研究小组最近发表的一份报告中提出的观点。该报告称,这种转变并非像表面上看起来的那样向城市人口外流。美银美林表示,虽然大流行加速了纽约和旧金山等城市原有的人口外流,但这两座城市是唯一类似于人口外流的真实例子,重新开业将引发人们回到这两座城市。

“两者都有可能在短期内出现一些复苏,”报告写道。“鉴于纽约和旧金山作为经济、金融和文化中心的地位,它们仍然是年轻租房者的首选城市,过去一年房租的回落有助于他们负担得起。”

作为房价增加以记录高位全国各地,纽约和旧金山看到租金垂直。根据公寓名录纽约州租金从2020年3月到2021年3月跌至约22%,在同一时间框架期间,旧金山租金跌至大约26%。两个城市的租金已经开始反弹,但两者仍远低于大流行性。

这种下降让年轻的专业人士在这两方面都有了机会旧金山纽约首次升级到独奏生活或豪华公寓,锁定折扣高达1000美元。有些人甚至得到了超过典型一年的得分租约,这使得他们不会很快就在任何地方。

随着两个城市慢慢重新开放,已经出现了经济生活的迹象。在纽约的玉石砂浆零售上的支出在今年的前三个月徘徊在70%左右,而在餐馆的内部支出有所改善。截至4月中旬,与两年前的情况相比,根据单独的BOFA数据,仍然下降了30%,仍然是1月底70%下降的重大改进。

在旧金山,与两年前的4月,卡支出增长了10%,虽然纽约的纽约市增长不如15%。Insider的梅利亚·罗素和柏柏尔·金报道该风险资本家相信湾区将卷土重来,仍然是全球企业家的资本。

人们计划搬回纽约和旧金山

美国银行的调查结果与美国邮政本周早些时候发布的新数据相呼应。报告相同的数据,彭博被视为“城市洗牌”的城市出口更多。

曼哈顿总体锯临时动作增加138%,根据USPS数据,一个数字甚至可能甚至没有包括其他地方的人,但仔细看看数据显示移动大多是本地的,通常在区域内或甚至相同城市。

虽然19,000辆曼哈蒂亚斯搬到佛罗里达州,但是10,000人说他们计划搬回。事实上,更多居民 - 20,000 - 搬到了布鲁克林的邻近的自治市镇比到佛罗里达。一些去东北郊区的人已经开始了返回对城市来说,这也正在发生在湾区。虽然旧金山所看到的永久动作率增加,但每个USPS数据,该地区的临时移动也增加了一倍以上,而在全国17%。

许多那些永久搬出两个城市的人都没有走远。根据Bloomberg的说法,一些旧福建人向萨克拉门托或奥克兰前往萨克兰托或奥克兰,而一些纽约人向威斯彻斯特向威斯彻岛搬到了长岛,或者火车乘火车乘火车乘火车乘火车乘车去布鲁姆伯格的Brident,康涅狄格州或费城。

大城市并没有死,但它们变化 - 或减少。城市地区站立估计10%的支出下降或者更多,来自更多工人偏远的经济。但前居民的回归,增加支出的迹象,以及联邦援助的形式旧金山6亿美元纽约市56亿美元这是经济复苏的信号,即使形势看起来与大流行前有所不同。

随着佛佛,城市飞行是“比现实更多的神话”。

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